職種の紹介

設備管理

自分の時間を大切にしたいなら、設備がオススメ！

病院や学校、商業ビルやオフィスビルなど、建物の管理に欠かせないのが「設備管理」です。

ビルメン（ビルメンテナンス）とも呼ばれる設備管理の仕事は、文字どおり【建物の設備】の維持管理をすること。

あまり表立つ仕事ではないので、「設備管理」と聞いても、どんな仕事か想像できない人がほとんどかもしれません。

でも実は、建物がある限りなくならない、とても大切な仕事なんです！

扱う設備も実に様々で、生活に欠かせない電気や水道系統の設備から、冷暖房といった空調設備、貯水槽やポンプといった排水設備、さらにはエレベーターや自動ドアなどの機械設備に防災設備など…

建物を利用する方が、安心して快適に利用できるよう、巡回・点検するのがメイン業務。

未経験でも安心の、教育・研修体制 

研修センターでは、なんと、職業訓練校で使用するレベルの実機研修が学べます！

現場配属後も、先輩エンジニアとのOJTを通じて、しっかり学べる環境が整っています。

仕事のやりがい

設備管理に向いている人

・建物の設備に興味あり！　工作や機械いじりが好きな人

ビルメンテナンスは、電気関係や空調機器、環境衛生など、さまざまな知識が必要とされます。

建物の設備に関する興味が強い人のほうが、日々の仕事を楽しめるでしょう。

電気、空調、熱源、消防などたくさんの設備を点検することができますし、資格取得後は電気工事や配管の交換など実際に

工事をすることも。

工具を使うのが好き！

日常的に機械いじりをしている。

という人は、仕事を楽しむことができます。

・ルーティンワークが好きな人

日次点検や月次点検など、決まったタイミングに、決められた業務をすることが多いです。

そのため、ルーティンワークが好きな人に向いています。

・チームで動くことができる人

慣れてきたら、1人で巡回するような現場もありますが、基本的には複数人で一つのビルを維持管理することが多いため、協調性が大切です。

一緒に働く仲間だけでなく、ビルのオーナー様や出入りされる業者さんなど、周りの人とコミュニケーションを取っていただく機会も多いので、チームで動くことができる人が向いています。

※どちらかというと「話す」より「聞く」ことが大切。話すのが得意でなくても、「苦手」じゃなければ大丈夫です。

・年齢問わず素直な人

20～60代と、幅広い年代の人が一緒に働いています。

ビルメンは中途採用で入ってくる人も多く、年齢＝スキルではないケースが多いです。

貫禄あるおじいちゃんが、実はまだ経験数年だった…なんてことも。

現場ごとにルールも違うため、経験者でも未経験者でも、素直に聞ける力が求められます。

「わしゃ、若いもんから教わるのは抵抗があってのぅ…」

「敬語使うの苦手だし、同世代ばかりの職場でラフに働きたい！」

という人は、残念ながらあまり向いていないかもしれません💦

・資格取得や、勉強が好きな人

少し昔のドラマですが、皆さんはハケンの品格って知っていますか？

篠原涼子さんが演じる、超難関資格を含む20種以上の資格を持つ大前春子が、そのスキルや、歯に衣着せぬ物言いで周囲を振り回しながら、課のピンチを救っていく爽快なストーリー。

時々、資格がズラッと並んでいる履歴書を目にすると、大前春子を思い出します(笑)

さすがに20種類以上となると、時間もお金も掛かって大変ですが、弊社は資格取得支援＆資格手当が充実しているので、スキル＆収入UPがしやすい環境です☆

・人混み苦手…平日休みが好きな人

シフト制なので、土日に休みが当たることもありますが、平日休みの方が多い傾向です。

混んでいない平日に遊ぶのが好き！

平日の空いている時に旅行に行きたい！

という人には、特にオススメです。

年末年始休暇や夏休みも交代で取るので、繁忙期をずらして長期休暇を取得することも☆

・なるべく定時で帰りたい人

シフト制（交代制）で勤務するので、残業があまりありません。

基本的に定時で帰れることが多い仕事です。

残業はなるべくしたくない！　仕事よりプライベート優先！な人に向いています。

反対に、残業をしてでもお金を稼ぎたい！という人には、向いていないかもしれません…

※宿直が多い物件で、稼ぐという方法はあります！

・お金＜時間という価値観の人

上位資格と呼ばれる難関資格を取得した場合は別ですが、無資格のまま、年収500万を超えるのは難しいと言われています。

その代わり、空き時間や休日は、他の仕事よりも多い傾向にあります。

お金はそこそこでいいから、自由に使える時間が欲しい！という人に向いています。

自由に使える時間も欲しいけど、お金も稼ぎたい！という人は、上位資格にチャレンジしてみましょう♪

※上位資格って？　→【よくある質問】へジャンプ！

・なるべくプレッシャーが少ない仕事がしたい

点検や修繕が主な仕事のため、売り上げ目標や、納期に追われることもありません。

仕事のプレッシャーから解放されたい人にオススメです。

反対に、営業マンのように売り上げや成果を上げることにやりがいを感じる人は、物足りなく感じるかもしれません…

※そんな人には、こちらがオススメ！→【プロパティマネジメント】

警備

再就職なら「警備」がおすすめ！

一般的にも「年齢が上がるにつれ、応募できる仕事は限られていく」と言われています。

そんな中でも、年齢やスキルに関係なく働けて、続けやすいのが「警備員」です。

50代や60代で転職しようとすると、スキルや経験が求められることが多い…ですよね？

でも警備なら、特別な資格やスキルがなくても、未経験からチャレンジできます！

実際、弊社で警備員として働く方の平均年齢は55歳、22～65歳までの幅広い年齢層の方が未経験から活躍しています！

未経験でも活躍できる理由

人や施設の安全を守る警備の仕事に就くには、必ず「新任研修」を受ける必要があります。

この研修は「法定研修」と呼ばれ、法律（警備業法）で義務付けられたもの。

短期アルバイトであっても、この研修を修了しなければ、警備員の仕事はできません。

※以前、別の会社で警備の仕事をしていたり、警備に関する資格を持っていたりする場合は、一部の研修免除を受けられる場合があります。

研修は「基本教育」と「業務別教育」に分かれ、数日に渡り受講していただくため、未経験でも大丈夫！

※もちろん、研修期間中もきちんと給与は支払われますので、安心してくださいね☆

新任研修【基本教育】

警備の仕事をするにあたり、最低限必要な知識について学びます。

たとえば、警備の仕事に関する法律や敬礼といった基本姿勢から、事故が発生した際の対処方法、救命措置・護身用具の使い方など。

テキストやDVDを使う講義と、実際に身体を動かす実技で構成されています。

新任研修【業務別教育】

基本教育のあとに行なわれるのが、業務別教育です。

警備員の業務は、1号業務から4号業務に大きく分かれており、現場に必要な知識を学びます。

1号業務	施設警備、機械警備、巡回警備、保安警備、空港保安警備
2号業務	交通誘導警備、雑踏警備
3号業務	貴重品運搬警備、核燃料物質等危険物運搬警備
4号業務	身辺警護

研修終了後

まずは経験豊富な先輩と一緒に、仕事に慣れていただきます。

分からないことは都度質問しながら、ひとつひとつ確実に、仕事を覚えていきましょう♪

仕事のやりがい

警備員は、人々に安心や安全をもたらす役割を担う、大切なお仕事です。

警備員の姿があることで、犯罪の抑止力になると言われています。

「人々の安全を守っている」と実感できるところが、一番のやりがいではないでしょうか？

頑張り次第でキャリアアップも可能ですし、実はいざという時、細かいテクニックや経験が求められる、奥が深い仕事です。

気になる？夜勤と宿直についての説明はこちら【よくある質問】

◆警備員に向いている人◆

・責任感や使命感がある人

警備員の仕事は、人々や施設の安全を守り、安心をもたらすこと。

そのため、責任感や使命感を持って仕事ができる人に向いています。

・集中力がある人

オフィスビルや商業施設、病院などを警備する「施設警備」は、ルーティーンワークが中心です。

集中力が切れてしまうと、小さな異変に気付けない場合があるため、集中力を保ちながら、同じ作業を繰り返すことができる人に向いています。

・思いやりがある人

警備員＝寡黙なイメージを持つ方も、中にはおられるかもしれません。

でも実際は、施設の利用者や来場者、関係者など、様々な人と接する機会があります。

例えば、場所を尋ねられた際、「他社の場所とか知らんがな！」と思わず、たとえ明確に案内できなくても、社名掲示の場所まで案内して一緒に探してみるなど、思いやりのある対応ができる方。

特にオフィスビルでは、同じ方の出入りが多いため、思いやりある対応で、あなたのファンができるかもしれません✨

挨拶や感謝される機会が増えること、それは仕事のやりがいにも繋がるのではないでしょうか。

とはいえ、「向いている人」全てに当てはまらなくても大丈夫！

責任感や使命感などは、働く中で徐々に芽生えてくるものだと思います🌱

焦らずゆっくり、経験を重ねていってください。

清掃

柔軟な働き方を選ぶなら、「清掃」がオススメ！

正社員として未来のマネージャーを目指すのも、パートで好きな時間だけ働くのも...

あなたの希望で選択可能です！

マネージャー職って？

清掃業務とは別に、以下の業務も担当していただきます。

お客様にご満足いただけるよう、仕上がり品質の向上、マナーの徹底、安全確保の3つを基本として、清掃スタッフの指導を行います。

仕事のやりがい

清掃に向いている人

・キレイ好きな人

日常的に掃除や整理整頓を行っているキレイ好きな方は、楽しく仕事ができますよ♪

自分が楽しめる仕事が、誰かの役に立っていると実感しながら働けるので、キレイ好きさんにオススメです。

・体を動かすことが好きな人

運動不足が気になる人や、健康に気をつけたい人、日頃から運動をしていて、体を動かす仕事を探している人は、適度に体を

動かす清掃に向いています。

・ルーティンワークが好きな人

清掃は、日々同じ作業を繰り返すことに意味があります。

そのため、コツコツとした作業や、ルーティンワークが好きな人は、清掃に向いています。

・黙々と働くのが好きな人

清掃する場所にもよりますが、1人で清掃を担当する機会が多いのが特徴。

もちろん、お客様とすれ違う際の挨拶などは必要ですが、「なるべく1人で作業したい」、「静かに淡々と仕事がしたい」という方にも向いていると言えるでしょう。

・集中力がある人

ホテルや商業施設などは、営業時間前に清掃を行うことが多く、限られた時間内で清掃作業を終えないと、施設の業務に支障が出てしまうこともあります。

そのため、業務手順をしっかりと把握し、時間内で終了できるよう集中して取り組める人に向いています。

・迅速かつ丁寧に作業できる人

先述のとおり、決められた時間内でキレイにする必要がありますが、早くて雑はNG‼

慣れることで効率よく作業ができるようになるため、まずは丁寧な作業を心掛けましょう。

初めは先輩のサポートもあるので、徐々にスピードアップしていければOKです！　

そんな時、収入UPを目指すなら！

正社員としてマネージャーを目指すか、資格取得で、キャリアUP＆給与UPを狙いましょう！

清掃員は、自由度の高い働き方としての認知度が高い半面、キャリアアップの道が少ないと思われがちですが…

実際には、技術や知識を身につけることで、キャリアアップを目指すことができます！

関連資格としては、以下のようなものがあります。

ビルクリーニング技能士

ビルのクリーニングのスキルを証明する国家資格。環境衛生を維持管理する業務に必要。

清掃作業監督者

建築物の清掃作業の監督を行えます。清掃員のトップランクとして活躍できます。

建築物環境衛生監理技術者

特定建築物で選任が義務づけられているため、常に一定以上の需要がある資格。

仕事上で活用できるだけでなく、転職や昇進にも有効とされています。

特にビルクリーニング技能士は、複数の等級（1級・2級・3級・基礎級）があり、1級は、更に上の資格である「清掃作業監督者」になるための必要資格でもあるため、ゆくゆくは管理者も目指してみたい！という方にオススメです。

清掃は、清潔＆衛生環境を維持し、快適な空間を提供するために必要不可欠です。

あなたの気付きを活かし、施設を利用される皆様へ「気持ちのいい空間」を届けて下さい♪

施工管理

「施工管理」なら、ビルメンテナンス会社がおすすめ！

一般的な施工管理職のイメージとして、

など、ネガティブな面を思い浮かべる方も多いのではないでしょうか？

「年収が高くても、時間換算すると割に合わない…」なんて声を耳にすることもありますが、

施工管理職への良好な労働環境を提供できるのが、ビル設備管理会社です。

労働環境が整う理由

 新規で建物を建てる事業ではないこと。

建設会社など、新規で建設工事をする環境と異なり、ビル設備管理会社の施工管理は、既に建設され、利用されている建物の各部の性能・機能のグレードアップ、また老朽化を防ぎ、長期的に利用できるための改修工事を行います。

基本の業務【工程管理、品質管理、安全管理、原価管理】などは同じですが、新規で建物を建てる事業と比べ、その期間、数量、価格、人数が小規模となります。

といった点も、一般的な施工管理に比べ、ストレスが少ないポイント。

時間的・身体的負担が軽減されることで、長く、安定して働くことができるため、施工管理技士としてのキャリアアップを目指せます。

仕事の魅力・やりがい

施工管理に向いている人

工程管理、品質管理、安全管理、原価管理など、同時に管理していく必要があるため、効率よく仕事をこなすためには、スキルが必要になるでしょう。

・スケジュール調整力

工事を予定通りに完了させるため、スケジュール調整力が欠かせません。

日々の進捗管理だけでなく、トラブルによる工期遅延の対処など、1つずつ対処し、工程に遅れが出ないよう、関係者との密な調整が必要です。

・コミュニケーション能力

作業員だけでなく、施主や協力業者など、立場や年代の異なる様々な関係者と関わるため、それらの人びととしっかりコミュニケーションをとれるスキルが必要です。

・マルチタスク能力

現場の進捗管理や検査、安全管理を行いながら、打合せや施工計画書の策定など、複数の作業を同時に進めるため、マルチタスク能力が求められます。

とはいえ、初めから全て備わっていなくても大丈夫です。

経験を積むことで、必要なスキルは自ずと備わってくるため、少しでも興味がある方は是非チャレンジしてみましょう♪

※赤色の資格が、特に当社や、ビル設備施工管理会社で評価される資格です。

安定した労働環境の中、裁量をもち達成感を強く感じていただけるポジションです。

安心して、今後のキャリアを築いてください。

プロパティマネジメント

プロパティマネジメントを目指すなら、総合ビル管理会社がオススメ！

当社はBM（ビルマネジメント）とPM（プロパティマネジメント）が共存する、総合ビル管理会社です。

建物でトラブルが発生した場合、早急に対応しないと、テナントが営業できない事態を招くこともあるため、迅速な対応が求められます。

PMとBMが別会社の場合、スピーディーに対応できないケースがありますが、総合管理の場合、両部門が情報共有、連携を円滑かつスピーディーに行うことが可能なため、迅速な対応を強みとしています。

建物は放っておけば古くなり、その価値は自然と下がってしまいます。

その下落を抑えるのも、PMの大切な仕事です。

資産価値の維持・向上に向けたあらゆる業務を行うため、業務範囲は多岐にわたります。

収益最大化のための賃貸管理（リーシングマネジメント）

PMの入り口ともいえるのが、リーシングマネジメント業務です。

オーナーに代わり、集客活動や管理業務を実行する役割を担います。

テナントが決まらなければ、それだけ空室期間が長引き、不動産収益に影響が出ることから、PM業務の中でも特に重要な位置づけにあるといえるでしょう。

具体的には、空室物件へ新たなテナントを獲得するため、集客活動として広告、仲介会社へ情報提供を行います。

物件への問い合わせ対応や、現地案内なども日々の業務です。

対応時のやり取り、テナントの属性などから、管理会社としての意見・判断を整理した上で、オーナーへ報告→承認がおりれば、賃貸借契約を結びます。

入居後のクレーム対応や更新手続きなども業務の一環です。

設備管理とメンテナンス、テナントマネジメント

入居者を維持するためには、物件のメンテナンスを定期的に行う必要があります。

共用部分の補修・修繕、現場の清掃、警備や巡回、管理人業務、各種設備の点検修理・管理など、適正な保守管理、および営繕を行うことで、建物の資産価値維持に貢献します。

また、テナントへの毎月の請求業務や支払い業務、建物の管理費・修繕積立金の会計など、財務管理業務も行います。

資産管理（コンストラクションマネジメント）

修繕費用の平準化や建物の長寿命化を目的として、中長期修繕計画の策定を行います。

また、定期的な建物診断や消防点検、大規模修繕工事などをスムーズに実施するため、普段から管理組合やテナントとの信頼関係を築くことも大切です。

プロパティマネジメントに向いている人

・提案力がある人

担当する物件の資産価値を向上させるため、複数の視点から物事を捉え、収益を高めるための様々な提案をしていく力が必要です。

・コミュニケーション能力がある人

オーナーの要望を聞いて課題を解決するだけでなく、テナントや協力業者など、様々な人と関わるため、コミュニケーション能力が必要です。

・新しいことを吸収するのが好きな人

仕事内容が多岐にわたるため、幅広い知識が必要です。

法律や契約条件、市場動向など、多岐にわたる知識を身につける必要があります。

常に変化する法制度や市場の動向に対応するため、学び続ける姿勢が重要です。

勉強を苦にせず、常に新しい情報を得ようという意識がある方は、PMに向いていると言えるでしょう。

建物の資産価値を高め、多くの人々の生活やビジネスに貢献できるPM業務は、キャリアを目指す方にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。

仕事内容が幅広い一方、結果が明快に見えることから、やりがいが大きいのが特徴です。

資産価値向上を推進していくと共に、テナントや訪れる人々に「安心・安全・快適」な環境を実現することでビルの価値を高め、オーナーへ還元していく。

多くのやりがいを感じることができるうえ、自分自身を成長させることにも繋がります！